Да ли сте икада купили некретнину да бисте открили да је она била предмет злоупотребе зграде? У овом случају, закон штити купца, проглашавајући ништавост прелиминарног споразума. Овде је правна орјентација.
Ових дана, у време дело, чини се прилично тешким да испред а Бележник може се парафирати а купопродајни уговор између страна, што предвиђа пренос власништва над некретнином предмет неправилности.
Куповина имања Испоставило се да је увредљив због неправилности урбаног планирања, међутим, то је а ризик који сноси купац, позвани да на суду потврде свој захтев за очување права на имовину.
Претходни поступак за куповину нелегалне имовине: да ли уговор важи?
Први одговор који треба дати онима који су погођени проблемом односи се на пуноважност прелиминарног уговора у вези са преносом права својине на насилној имовини.
Односно, морамо се запитати да ли прелиминарна продаја предвиђене од обе стране ваљано или ништавно, због кршења неправилности урбаног планирања пријављено у кастовском регистру, сходно закон од 28. фебруара н. 47 из 1985.
Да ли купац има право на уговор? И опет, прелиминарна продаја имовине оптерећен неправилности урбаног планирања, не може бити подложан ништавости?
Прелиминарни поступак за куповину нелегалне имовине: правна орјентација
Кад обећате са прелиминарна продаја, од куповина и сходно томе, предаја нелегална имовина могуће је налетети на ризик од санкције од ништавости уговора.
Па, премаправна оријентација тамо санкција ништетности од прелиминарни договор, може се искључити за и преводилачки уговори стварног права од имовина, са обавезни ефекат, укључујући прелиминарна продаја.
Тхе прелиминарна продаја је уговор са којим странке се обавезују да закључе коначни уговор о продаји касније у времену. Овај временски интервал омогућава странке да могу да обезбеде а да се поправи урбани положај имовине обухваћене уговором.
У овом смислу, Врховни касациони суд (са реченицом 20707 из 2017) која је утврдила као декларација који потврђује правилност планирања имовине, мора да обезбеди продавац на крају закључења уговора или током суђења, пре одлуке надлежног правосудног органа.
ТХЕ квалификационе титуле важи у погледу изградња или обнова зграде Ја сам: дозвола за изградњу, дозвола за изградњу, док амнестија зграде лечи недостатке у изградњи или обнови лишена горе поменути наслови.
Можда ће вас занимати: Куповина куће у непокретном власништву: шта то значи?
Претходни поступак продаје и обавеза претходне процене
Ко одређује а прелиминарни уговор о продаји мораће да утврди и изврши превентивне провере, пре потписивање коначног купопродајног уговора. Уверивши се да је имовина без лиценце или концесије, купац ће морати да усвоји одређене мере заштите за њихову куповину. Тхе стање урбанистичке неправилности која тежи нанепокретан, мора се поменути у прелиминарни са одговарајућим познат и прихваћен од купца.
Купац, након тога, мораће да успостави договор са преноситељ у везипреузимање ризика произилазећи изнегативан исход процеса административни започетог у амнестија од структурни недостатак.
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
Када неправилност је регистрован у прелиминарни и купац бити стављен на знање у време потписивања компромиса, неће моћи да побегне из обавезе које произлазе из уговора.
Пре закључења прелиминарног, купац ће морати да изврши провере како би утврдио урбанистичку регуларност имовине коју намерава да купи у будућности.
Међу таквим истраге поново улази у усклађеност са урбанистичким планирањем, представљајући а наслов способан да успостави утакмицу између стварно стање имовине изд квалификација стечена истим у односу на употребу за коју је намењена.
Неправилности у урбанистичком планирању: као што су разлике између прелиминарне и продаје.
Урбана неправилност од непокретан, ако се може надмашити у прелиминарна фаза пре дела, исто не може важити за коначни купопродајни уговор који у недостатку квалификациони наслов, треба узети у обзир ништаван.
Тхе купопродајни уговор предвиђено без урбанистички наслов подобности, предајте продавац до једног двострука кривична одговорност за лажне изјаве, постављени током дела и грађења злостављања.
На нивоу грађанског правауместо тога постоји један ништавост ефеката коначног купопродајног уговора. Ето питање може се тврдити пред судијом надлежни за територију без икакве обавезе од рецепт.
Проглашење ништавости купопродајног уговора, осигурава да прелиминарна продаја имовине насилни престају да производе ефекти ретроактивно, или се сматра као да то никада није било уговорено између страна.
Знање продавца однеправилности урбаног планирања од доброг чинираскид уговора од задужени купац.
Ово последње, у ствари, може одустати од прелиминарне продаје и питајте пред судијом тамо повратак, од преносиоца, двоструко депозита платила раскид уговора на челу продавац.
