Шта се дешава када преноситељ након потписивања прелиминарног споразума одбије да пред бележником закључи коначни купопродајни уговор? Како је купац заштићен од стране продавца?
Прелиминарна продаја је уговор са киме странке се међусобно обавезују да закључе, у одређеном времену, коначни споразум на основу онога што је претходно договорено.
Међутим може се десити да једна од страна, у нашем случају преносиоца, више не желите да идете код бележника одредити завршни уговор о продаји.
У овом случају потребно је запитати се шта може купац који је већ уплатио депозит.
Прелиминарно: обавезе и права која из тога проистичу
Ко је потписао купопродајни уговор још није продао нити купио ниједну некретнину. Међутим се обавезао да ће продати или купити исто у складу под утврђеним условима по странкама у прелиминарном.
Обоје странке се обавезују након прелиминарног да се уговор предвиди транскрипцијом коначног уговора о производњи од од пренос од стварно право од имовина у корист купца.
Међутим, шта се дешава, ако се преносилац повуче?
Нарочито, шта купац може учинити да тврди упркос неиспуњењу обавезе од обећавајућег уступиоца, Л‘интерес за дефинисање преноса власништва?
Прелиминарно: купац се повлачи. Шта се дешава?
Ако у време дела или потписивање коначног уговора о продаји, преноситељ одлучује да више не жели да закључује коначни уговор о продаји, Л 'купац ће морати да тврди њихови разлози поштовали су све обавезе произилазећи из прелиминарни договор (уплата депозита).
Л 'купац може да делује на два начина: или он пита у пресуда о принудном извршењу - са казном судије - дел пренос имовине, односно тврди раскид уговора са повратак од депозит уплаћен.
Ако продавац више не намерава да се појави пред бележником да потпише уговор, потребно је проверити да ли је прелиминарна продаја предвиђено назначити датум до ког је завршно дело продаје морао си да одредити.
У овом случају непоштовање појам од потписивање коначног уговора укључује а подразумевано од стране преносиоца то, купац моћи ће да тврди пре судија без претходне најаве службено обавештење.
Можда ће вас занимати: Изнајмљивач: све што треба да знате
Купац може да делује нарочито на суду ради изнуђивања извршења од промена власништва.
Иначе, Л 'купац моћи ће да тврди раскид уговора због пропуста купца уз плаћање у његову корист дупли депозит или, алтернативно, накнада штете.
Прелиминарно без рока за потписивање купопродајног уговора: шта урадити ако купац не жели да прода?
У случају да прелиминарни споразум не садржи назнаку рока у којем се предвиђа тхе коначни уговор и преноситељ показујете вољу да не желите одустати јер, у међувремену, добио бољу понуду од другог задуженог купца, друга уговорна страна може га послати а званично обавештење о поштовању који садржи датум у склопу који се морају појавити пред бележником у року не краћем од 14 дана.
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
У формалном обавештењу, купац ће морати да се врати Продавцу знам да ће се у случају пропуста да наведе уговор, предузети правна радња за његово добијање двоструко уплаћени депозит.
Ето боља законска формула, у стању да заштити интересе наручиоца менице против продавац да не успева прелиминарни, остаје тамо захтев судији од изрећи принудну казну од промена власништва без тхе сагласност продавца.
