Цовид-19 је, због високе стопе заразности, представљао трн у оку привреди у свим секторима. Однос између станара и власника не прави разлику. Ево како власник може поступити да оствари своје право на плаћање таксе
Л 'санитарне нужде Генерисано од ЦОВИД-19 у последњој, кобној години утврдила је а земљотрес константан у послу.
Вирус има, заправо, уништено и сравњена са земљом Економија у свим својим секторима. Да од закуп некретнина било је међу највише погођена ванредним здравственим стањем толико да за комерцијална својства, станари су имали потешкоће у плаћању пореза и кирије због недостатка циркулације људи и новца.
С друге стране, власници су, због ограничења циркулације, видели како њихови станари нису у могућности да плате оно што је договорено због недостатка прихода, иако су са своје стране морали да плаћају порез држави.
А онда се неко запита како то може власник добити накнаду у једном ванредно здравствено стање из Цовид-19?
Хитни најам и здравствено стање: шта се дешава?
Нето од економске тешкоће жалити се било од станара то од власника по уговору о закупу који обавезује првог да плати таксу, а други који има право да га прикупи, принцип “пацта серванда сунт“.
Тхе закуп од непокретна је у употреби становање то реклама мора бити поштована а накнада се мора платити. Недостатак прихода од станара-трговаца не дозвољава трошкове из џепа.
И онда ствара се уговорна неравнотежа између онога ко дугује и ко има право да добије закупнину. Станар, осим вируса, и даље је потребно, док су остали затворени због владиних одредби под режимом закључавања, да плати таксу а да није могао да ужива у месту.
У стварности, чак ни власник не може да располаже простором, јер га заузима роба коју је у њега ставио трговац станар. Стога се преплиће низ супротстављених и често непомирљивих интереса. Човек се пита, онда, како поштовати станарину у ванредној здравственој ситуацији.
Можда ће вас занимати: Објекти за обнову некретнина 2020
Хитни случај Цовид-2019: странке се могу сложити да смање накнаду
Да би задовољили њихове потребе у фази очигледних економских потешкоћа, станар и власник могу постићи договор за договорити смањење одизнос накнаде у почетку договорено.
Закупац и власникдакле моћи пружити преформулисати преговарачке услове закупа са резултат смањење накнаде без пружања плаћање од'Порез на регистрацију пореза као резултат промене извршене на претходно депонованом почетном уговору.
Међутим, може се догодити да се власник не сложи да смањи кирију. Шта има?
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
Кирија се не може смањити једностраном вољом станара
Члан 1587. Италијанског грађанског законика. прописује да за једнострана воља станара не може пружити смањити или се не подударају кирија како је предвиђено уговором.
Станар се може уздржати од плаћања кирије дугује му само у случају да давалац лизинга не испуни у потпуности његову накнаду која је сама по себи предмет обавезе која произлази из уговора.
Стога, станар не може једнострано да одлучује да ли треба платити накнаду или не или је смањити.
У овом тренутку неко се пита да ли стање инсолвентности или економске потешкоће које су се појавиле могу заштитити закупца који више није у могућности да плаћа закупнину
Финансијска немоћ станара није разлог за оправдање за неиспуњење
Ако закупац није у могућности да плати закупнину због економских потешкоћа, овај услов га не може изузети од обавезе плаћања.
Због финансијске немоћи због који се не може приписати станару због здравствена криза повезан са ЦОВИД-19, не изузима исто пошто плаћање онога што је дужно нити представља узрок делимичне или потпуне немогућности надгледања.
Економска криза која се догодила: могући разлог за раскид уговора
Међутим економска криза супервенинг за хитне случајеве у здравству то може бити експлоатисао станар кога узрок раскида уговора због прекомерних терета перформанса.
Ефекти тога стање супервенинга дозволите станару да се ослободи преузете обавезе и раскине уговор уговорна обавеза према члану 1467 италијанског грађанског законика
Са резолуцијом, трговац не може задовољити оглас за сопствени интерес добити а смањење накнаде, губећи почетни додатак за успостављену економску активност.
Станар у карантину када истиче закуп: шта се дешава?
У случају станар је уговорио цовид-19 или је подвргнут карантински режим свој на крају закупа, са обавеза напуштања непокретности, шта се дешава?
Уговор сходно члану 1591 италијанског грађанског законика. предвиђа да на крају закупа станар доставља станар власнику
Онда, постоји карантинска обавеза произилази из државног законодавства како би се избегло ширење заразе, станар може остати доЛ појам истог у имању али мора да обавести власника о кашњењу у извршењу услуге због обавезне кућне изолације.
Неплаћање станарине: шта ради власник?
Тхе власник који не види плаћену станарину може да предузме мере да га добити деложација заосталих обавеза
У периоду Цовид-19, због „уредбе о поновном покретању“, Л 'извршење мера на стамбеним или пословним поседима предвиђа суспензију ефекти од 18. марта 2020. до 31. децембра исте године.
Према томе власника због неплаћања од канон делује у 2020. године како би се добило прихватање пријаве и последично наређење за валидацију деложације, али ради извршења исте одредбе мораће да сачека нове законске одредбе.
