Шта се дешава ако постоји хитна потреба за трошковним интервенцијама у етажном власништву ради извођења радова на одржавању, али скуп не одлучи? Да ли појединачни етажни стан може појединачно подржати ове радове? Погледајмо како се кретати када се појави овај проблем.
Где у а Кондоминијум утврдити неопходност наставите да реновирање, али кондоминијум не активирати се, човек се пита шта је способан да уради појединачни кондоминијум, како би се избегла штета произилазећи изнерад скупштине.
Свакако кондоминијум може лично да интервенише да би имао Извођење радова од ванредно и хитно одржавање. Иначе трошкови за л'Извршење редовног административног посла неће моћи да буду рефундиран.
Потребне су структурне интервенције, али кондоминијум се не активира: шта радити?
Сингл кондоминијум може да настави током скупштине да се истакне нужност и неодлагање од одређени послови од ванредно одржавање а да, међутим, није добио одговор ни од једне ни од другеадминистратор ни од других кондоминијуми.
Односно, могуће је да већина у скупштина богови две трећине за занемаривање свих кондоминијуми. Хитност одређених Извођење радова даје се сопственим неодложено током времена и од сопствене потребе. Да би се трошкови кашњења од извршење је декор зграде и сигурност конструкције истог. Одложити или не пружити на време значи укључити пропаст од структурна конзистентност од заједнички део.
Инерција кондоминијума: шта се догађа ако се активира појединачни кондоминијум
Да би се отклонио проблеминертности и непокретности од остали етажни власници, тхе појединачни власник може се активирати иу одсуству'етажни састанак, пружити сопствени трошкови да имам ја радови на одржавању.
Међутим, чак и у случају Кондоминијум „патолошки застој“, појединачни кондоминијум неће имати јел тако било Накнада трошкова ако је Послови одржавања није ни трчао хитно изд равнодушан.
Стога ако радити готов налет аутономија Испоставило се да је неопходно изд хитно добро као равнодушан, појединачни кондоминијум ће морати да бити враћен од трошкови настали.
У случају Извођење радова од обична администрација, Л.'инерција одскупштина не легитиман тхе појединачни кондоминијум бити рефундиран од настали и предвиђени трошкови који, према томе, остају а сопствени терет.
Интервенције и радови у етажном власништву: ево различитих типова
Као део а управљање од структурно здравље од зграда кондоминијума испоставило се да је ту две врсте посла:
Могло би вас занимати: 10 кућних послова које треба обавити у јануару
- Тхе редовни административни рад који се може одложити је непотребан до заштиту је заштитна мера од "структурно здравље " зграде;
- Изванредан административни посао, не може се одложити је неопходно јер одлагање истог може резултирати а оштећења до непоправљиви декор или у већини случајева а касна интервенција и још оптерећујући али не из овог разлога подједнако одлучан.
За потоње врсте рада, у случају непокретност етажног склопа, појединачни кондоминијум која предвиђа неопходни трошкови за извршење посла имаће право на накнаду.
Инерција стана због неопходних радова: реченица Касационог суда
Ето Касациони суд по овом питању је комбиновао два важећа правила, а посебно л„Члан 1134 италијанског грађанског законика под којим:
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
„Кондоминијум који је преузео управљање заједничким просторијама без одобрења администратора или скупштине нема право на накнаду, осим у случају хитних трошкова“.
Ичл.1105 према којем:
„Ако се не предузму потребне мере за управљање заједничком ствари или ако се не формира већина, или ако се усвојена резолуција не изврши, сваки учесник може поднети жалбу правосудном органу. Ово обезбеђује у већници већа, а такође може да именује администратора ".
Стога Врховни касациони суд ( Цасс. послао. н. 18759/2016.) у вези'интервенција од појединачни кондоминијум за извршење дела која се не могу одложити од Изванредно одржавање је пресудио да интервенција од једно, себе хитно, дозвољено је са право на накнаду од трошкови настали:
„Само тамо где се, ради спречавања могуће штете себи, трећим лицима или заједничкој ствари, радови морају изводити без одлагања и без могућности брзог обавештавања администратора или осталих станова у власништву“
