Ако имате стару радњу или радњу и желите да је претворите у стан, на правом сте месту. У овом чланку ћемо покушати да одговоримо на многа питања: када је могуће променити намену? Као што су потребне дозволе, време и трошкови. Погледајмо заједно како трансформисати собу из Ц1 у стан.
Пре свега, добро је разјаснити да је то 'операција Радије комплекс чија се динамика мора проучавати како не би налетели на непотребне загонетке кад буде прекасно. Укратко, операција коју не треба схватити олако већ, следећи У праву итер, то ће бити пут низбрдо: прошетајмо заједно.
Почнимо са првим кораком: говоримо о Ц1 или катастарској категорији која се, у овом случају, односи на просторије које се користе за комерцијалну употребу. Шта ако желимо да променимо намену? Најпре тражите „дозволу“ општини (сектор урбаног планирања) е онда је дефинисано порески део, дакле, колико пореза мора бити плаћено земљишним књигама. Након што смо ово разјаснили, спремни смо да се посебно позабавимо том темом.
Шта говоримо
Трансформишите собу из Ц1 у стан То значи претворити својство из једног типа у други, мењајући свој Сврха употребе. У основи постоје три категорије најчешће намењене употребе:
- стамбени (кућа)
- комерцијални (канцеларија)
- индустријске (лабораторија, шупа итд.).
Ова промена је неопходна кад год намеравате да трансформишете употребу места одржавања такође без грађевинских радова али само формално. Ја сам наш случај Хајде да разговарамо о а размена предвиђене употребе од комерцијалне до стамбене намене: претварање радње у дом захтева да се поднесе конкретан захтев без којег бисмо катастру одузели корисне информације и подлегли бисмо казнама предвиђеним важећим законодавством. У жаргону позива се техничка верификација ове промене од стране општинских радника ДОЦФА.
Које су релевантне намјене
Скуп од Сврха употребе су груписани по законодавству у 5 категорија где ће вам пасти властито имање. Упознајмо их:
- стамбени: када површина јединице се користи за стамбена употреба.
- туристички смештај: хотели, кампови, хостели и друге не-хотелске активности.
- продуктиван и усмерени: банке, приватне канцеларије или професионалне фирме или било која друга делатност намењена производњи од роба и услуга.
- комерцијални: продавнице и разне активности, барови, пабови, ресторани.
- пољопривредне и сродне функције у складу са законом: обрађена поља, оплемењивање, пошумљавање, пашњаци, цветни расадници, сеоске куће итд.
За промена наменске намене значи прелазак у другу категорију функционално, унутар исте категорије није значајна промена.
Можда ће вас занимати: Како претворити спаваћу собу у спаваћу собу
Како се пријавити: СЦИА или грађевинска дозвола?
У ствари, за правилно подношење пријаве имамо две могућности:
- СЦИА или овјерени извјештај о почетку активности: ово је један комуникација за обављање ако промена наменске употребе не одговара структурним променама. Практично када је промена формална и не укључује зидарске радове. Поред тога, неки општински прописи и даље предвиђају састављање ДИА (Обавештење о започињању активности).
- Дозвола за изградњу то је када тхе размена одредишта употребе прати и грађевинске интервенције. 5 врста:
- обично одржавање
- Изванредно одржавање
- рестаурација или конзервативна рехабилитација
- обнова зграде
- нова градња.
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
Потребне дозволе
Ако се питате, како не би настале чак и високе казне, које су потребне дозволе, предвиђамо да увек морате проверити услове Генерални план града (сада Структурни план и прописи о урбанистичком планирању). Одређује шта својства која подлежу ограничењима и шта су интервенције дозвољавале.
Још једну препреку може представљати регулација кондоминијума. До промене наменске намене неће бити дозвољено ако већина гласа против. Коначно, увек имајте на уму да санитарни стандарди:
- однос аеро-осветљења
- минимална висина
- промене ваздуха
- инсталације.
Која су времена
Разговарали смо о процедурама и правилима која треба поштовати, али која су времена? Морамо се носити са времена управљања на страну општине. Морат ћемо отићи тамо или именовати стручњака да пронађе, прикупи и припреми сву документацију потребну за промјену намјене.
Ово је најкомпликованији део, решен који једном представио СЦИА радове моћи почети чак и сутрадан. Л 'ок за грађевинску дозволу, с друге стране, треба мало више времена: око два месеца.
Претварање собе из Ц1 у стан: трошкови
Међу ставкама расхода које треба израчунати пре свега су трошкови инфраструктуре. Чак и ако не радите било какав посао, имање ће имати различито градско оптерећење, што се претвара у разлику у потрошњи воде, електричне енергије, коришћењу паркинга и још много тога. Међутим, његово квантификовање није лако, јер се разликује од општине до општине. Њима се додају трошкови грађевинских интервенција а на вама је да процените која је најбоља компанија и коначно,терет професионалаца.
Претварање собе из Ц1 у стан: слике и фотографије
За састављање Сцие увек се обратите професионалцу у овом сектору: инжењеру, геодету или архитекти. Ако су вам пак потребне грађевинске интервенције, обратите се компанији која ће бити у стању да вас најбоље саветује. На крају, прегледајте неке слике које предлажемо у наставку да бисте боље разумели како трансформисати собу из Ц1 у стан: много више идеја!
