Да ли размишљате о изнајмљивању куће? Или желите да изнајмите своју имовину? Да не би дошло до непријатних неспоразума између страна, предлажемо да прочитате овај мини-водич са свим оним што треба узети у обзир у односу између станара и станара.
Пре него што наставите, то треба да одредите према Грађански законик, позивамо се назакуп као глагол који се правилно употребљава за и земљиште или пословни простор. Иако је прави термин за уговор који је предвиђен између две странке са намена а кућа, је то од закуп.
Закупац: права и дужности
И особа који ће, након што буде потписан уговор о закупу, насељавати кућу или ћу уживати од закупљена имовина. По правилу, ал диригент (тјстанар) доспевају трошкови својствено правилној употреби имовине: воде, чишћење, грејање, електрична енергија али и трошкови од чистка богови септичке јаме и - тамо где је било - трошкови вратар је лифт. Понекад се за вратар направи изузетак: трошак се дели са власником куће са којим је претходно договорен.
Тхе диригент има јел тако учествовати у састанци од кондоминијум током које може гласати и доносе важне одлуке о одржавању и управљању етажним услугама. Чинило би се сувишним да се каже, али међу Дужности одстанар постоји онај од платити тхе канон закуп при сваком доспећу. Једном истекао тхе уговор, Л 'станар ће морати да да испоручи тхе мештани тачно у исти услови били у кад су му поверени.
Треба ли да испадну масовне штете или радикалне промене, дужност и дужност станара је да обновити тхе почетни услови локално. С тим у вези, препоручујемо пролеће од фотографије је ред богови видео пре него што је закорачио у кућу. Овај трик заштиту обоје кренути.
Када станар уђе у имање, може захтевати да му се изнајмљена кућа преда у савршеном стању. У случају да их је било недостаци или откривени недостаци од диригент, ово може питати а смањење од канон да се подударају или чак разделити од уговор закуп.
У овом тренутку, какво је правилно понашање закуподавац? Мораће надокнадити све 'станар тхе оштећења произашли из кварова на имовини као што су кварови проузроковани изградњом куће уз употребу неприкладних материјала.
Станар
И власник одНепокретно. Он је дужан да место испоручи у савршеном стању, такође све тхе копије од кључеви. То је зато што по уговору, када изнајмљујете, у потпуности предате расположивост просторија.
Иначе,изнајмљивач може уживају право на да промене тамо Брава. На крају уговора, станар има две могућности: или да врати оригиналну браву или да преда све копије доступних кључева заузврат. Ако закупац не плати месечну накнаду, власник ће моћи добити тхе плаћање - поред затезне камате и / или раскида уговора - закупац за правне авеније.спан
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
Врста закупа
Италијанско тржиште некретнина нуди различите врсте уговора о закупу. На пример, сетимо се закуп до бесплатна накнада: то је уговор у којем странке слободно бирају накнаду. Дакле, обоје се могу сложити или бар предложити цифру.
Ето трајање ове врсте уговора је минимум четири године али једном када истекну, да обновити обавезно за другог четири године. Ако постоји воља за разделити тхе уговор, мораш да даш отказан шест месеци унапред. Иначе ће аутоматски кренути напријед за четири године за четири године. Након прве четири године, станодавац може отказати, али мора навести правне разлоге.
Друга врста је да а уговорена накнада, уговор утврђен према министарском моделу. За ову врсту уговора, трајање је минор: три године први рок, онда да обнавља За друге две године аутоматски.
Опет оно отказивање мора се догодити шест месеци раније. Иначе ће ићи обнављати се аутоматски сваке три године. Овај уговор је повољан јер станодавац не може променити кирију.
У случају студенти, ови могу потражити кућу са словом конкретан уговор. Ова типологија подразумева један минимално шестомесечно трајање а највише 36 месеци. У случају отказивање, ако је потребно, довољно је да се барем изјави месец дана пре а најкасније до четвртине.
Док је за и радници у ван куће, има закуп конкретно речено за пролазну употребу. Овај уговор траје најмање месец дана је највише осамнаест, необновљив. Уговором се изјављује да су потребе закупца посебне и привремене. Могло би битиидеално такође као решење за радници са уговор до фиксни рок, јер је могуће отказати у било ком тренутку без обавештења.
За станаре, генерално, уговор са суви купон је најповољније решење. У ствари, ова типологија узрокује канон закупа остаје заглавити за све тамо трајање од уговор. Још једна предност је та што је уз суви купон станодавац онај који сноси котизацију и царине.
Депозит
Обично се један сипа почетни депозитје ли то покрива било који оштећења аи роба куће илинепокретна исти. Генерално се ради о три или четири месеца који ће бити вратио у целости на крају закупа - очигледно ако нема закаснелих плаћања.
Домаћин је слободан да одабере облик од плаћање то више воли али вас позивамо да захтев увек фактура или да чувају потврде о плаћању како не би наилазили на проблеме. Је важно праћење како склопљених споразума тако и било којих фактуреникада се не ослањајте на чисто вербална обећања.
Последња предострожност пре поласка кући: увек проверите да ли је комуналије постојало је размена од номинатив јер се понекад плаћања одлажу због ових малих грешака. Е, сад знате све о изнајмљивању имања.
