Уговор о закупу: шта радити приликом прегледа некретнине, колико врста уговора постоји, која су ваша права и дужности. Ево свега што треба да знате.
Ако сте одлучили да прихватите закуп а непокретна добро је што знаш своје права и ја Дужности. Идеално би било ослањати се на људе компетентне у приватном праву или на одређене професионалне личности, способне да вас воде у избору и врсти уговора који ће се одредити.
Ако није могуће прибећи подршци професионалаца у том сектору, неопходно је обавити неко истраживање на неке својствене аспекте и уговорима да се утврде, ваша права као закупац и ваше дужности.
Такође је неопходно продубити права и дужности закуподавац, или особа која даје одобрење закуп својство.
Зато што можеш жонглирати у оквиру овог питања, припремили смо за вас неке, неопходне, савет.
1. Погледајте имање мирно и неколико пута
Када визије имање које намеравате да узмете закуп, потрудите се да будете што прецизнији. У време стипулација уговора, заправо потписујете да вам имовина коју добијете у употреби одговара баш таква каква јесте.
Из тог разлога је важно да се то више гледа пута, чак и уз помоћ а особа од којих ти поверење који вам могу помоћи у испитивању и могу вам предложити аспекте које сте можда заузели ентузијазмом и крећете у нову авантуру становање, не падају на памет.
Идеално би било, пре разгледавања стана, саставити прави листа твојих потребе и карактеристике које тражите да бисте проценили да ли их имовина тада све задовољава и да ли можете да одложите оне које имовина нема.
2. Уговор о закупу: одаберите онај који вам одговара
Наравно, типологија најма који треба да се утврди одлучује станодавац, али оно што морате да одлучите је да ли одређена врста уговора испуњава ваше потребе.
Ако не, можете покушати да питате закуподавац да се предомислите или одлучите да поново тражите.
Најчешће врсте закупа су две: обични уговор са бесплатном закупнином (4 + 4) или а пролазна употреба (до 18 месеци).
Обично се од њих тражи два месеца аванс (или један ако постоји споразум између страна) као депозит који станари користе за заштиту од штете коју станари наносе имовини.
Можда ће вас занимати: Куповина куће у непокретном власништву: шта то значи?
Тхе депозити, након што је уговор истекао и напустио стан, они се враћају након провере од стране закуподавац који потврђује одсуство штете.
Обични уговор са бесплатном закупнином
Ето избор уговора је веома важан и мора да одговори на ваш потребе: да ли тражите стан за породицу у коме бисте остали дуги низ година?
Тада ћете нужно морати да изаберете обичан уговор са бесплатном накнадом (4+4).
То је врста уговора од дуго трајање то да обнавља аутоматски након 4 године, осим ако се не откаже најмање шест месеци пре изнајмљивача који у сваком случају мора да наведе разлоге предвиђене закон, на пример потреба да се имовина врати за себе или за чланове породице, одлука од продај или потреба за извођењем радова на санацији који се нису могли извршити у присуству станара.
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
Уговор о привременој употреби
Ако, с друге стране, планирате да искористите предност непокретна За време више кратак, моћи ћете да тражите стан са којим се изнајмљује прелазни уговор, врста уговора који може трајати од једног до 18 месеци, након чега се не обнавља аутоматски.
Ово је врста већ неколико година уговор распрострањенији јер омогућава станодавцима да врате имовину за кратко време и да не прибегавају непријатним процедуралним ситуацијама ако станари више нису били у могућности да плате уговорена накнада.
У већини случајева, управо зато што је трајање уговор је кратак, ради се о станови већ намештен, тада ћете имати предност од потез једноставно ношење ствари, без потребе трошкови за намештај.
Тхе доле то је због чињенице да то сигурно није ситуација становање коначна и то за кратко време, у случају да станодавац одлучи да то не учини одредити нови уговор, мораћете да почнете да тражите ново решење за становање.
3. Права и дужности закупца
Пре него што се пријавите за уговор станарине пажљиво информисани о томе који су ваши права и твоје Дужности као подстанари.
Пре свега, обавезујете се да ћете имовину користити у складу са начином на који је уговорено у уговору, у суштини, ако примите закуп стан за стамбена употреба не можете то претворити у посао.
Треба да платите износ за канон у утврђеним временима.
У већини случајева, ако имате непредвиђени, изненадни проблем због којег одгађате мадеже Плаћања, станодавац показује разумевање. Ако, међутим, премашите два месеца заосталог дуга, закуподавац може да делује за вас правне авеније и наћи ћете се у заиста непријатним ситуацијама.
Такође се обавезујете да повратак имање у њему Услови где сте га добили. У шта станар, такође имате права која морате имати на уму.
Тхе закуподавац је Одржан за извођење ванредних радова на одржавању е обичан. На пример, ако се ваш котао поквари, власник имовине је дужан да га замени, јер је интервенција део радова ванредно одржавање.
Исто тако, у контексту уобичајених радова на одржавању, сноси се, на пример, трошак префарбавање од виндовс у случају да се временом истроше.
Они који се такмиче са станари уместо тога су дела мало одржавања: ако се нажалост прозори покваре, на вама је да платите да га поправите.
4. Обавезно региструјте уговор
Обавезно региструјте уговор након потписивања. Давалац лизинга има 30 дана да изврши Регистрација, и има 60 дана да ти дам комуникација успешне регистрације.
5. Избегавајте црне ренте
Ако је закуподавац не региструје уговор онда говоримо о кирији у црном. У овом случају станодавац је одговоран за злочин утаје порез.
Стога је увек добро избегавати изнајмљивање у црној боји ако су вам предложени, чак и ако вам се услови у почетку чине најбоље.
У ствари, може вам се понудити да платите нижу месечну накнаду од Цена тржишта некретнина, стога вам решење може изгледати привлачно, али поред тога што иде против закон, у овом случају станари не могу захтевати ниједан јел тако.
