Шта је оверено обавештење о одрживости, чему служи, како се захтева, трошкови. Ево комплетног водича за одговоре на најчешћа питања о документу који се мора имати у некретнинама.
Ето Овјерено извјештавање о употребљивости (СЦАГИ) је веома важан сертификат који гарантује усклађеност зграде у погледу хигијене, сигурности и енергетске ефикасности. Након ступања на снагу законодавне уредбе 222/2016, она је заузела место Уверење о одрживости, представљајући неке занимљиве вести.
Грађевинска дозвола или куповина стана су само два једноставна примера у којима је потребно поднети ову потврду да бисте утврдили усклађеност са урбанистичким планирањем зграде.
Али шта је то детаљно? Када то треба представити? Који су трошкови? На ова и многа друга питања одговарамо у нашој детаљној студији.
Уверење о одрживости и СЦАГИ: какве разлике?
СЦАГИ је представио неколико иновација у поређењу са претходном уверење о одрживости имовине. У ствари, више није потребно контактирати вашу општину ради представљања документације, већ морате наручити а квалификовани техничар (архитекта, геодет).
Стручњак или лице које је руководило радовима на имању доставиће документацију у року од 15 дана од датума завршетка посла. Један прозор. Поједностављење процедура које је омогућило смањење времена у односу на прошлост.
Захваљујући Овјерено извјештавање о употребљивости тврди се да је имовина у складу са хигијенским, безбедносним и енергетским захтевима утврђеним законом.
СЦАГИ: коме је намењен и када?
Као што се и очекивало,одрживост имовине изузетно је важан јер потврђује пребивалиште и усклађеност са важећим прописима у вези са хигијеном, сигурношћу и уштедом енергије. Због тога је потребно тражити га у сваком куповина некретнина: продавац је дужан да га преда нотару пре дела.
Ето оверено извештавање о одрживости користе га сви они који намеравају да купе, изнајме или живе у стану, радњи, магацину и тако даље. Обавезан документ за свакога ко намерава да у згради обавља економске, комерцијалне или производне активности.
Потребно је и за нове радове и за извођење интервенција на постојећим зградама, како детаљно извештавамо:
Можда ће вас занимати: Како променити котао са 110% Ецобонус-ом
- нове зграде
- реструктурирање или подизање зграда, како укупних тако и делимичних
- радови на постојећим зградама који се односе на директне интервенције на биљном инжењерству, сигурности, хигијени и уштеди енергије.
Ко се може пријавити
Они могу да представе оверени извештај о одрживости на Општина на једном месту, у року од 15 дана од завршетка радова, следећи предмети:
- носиоци грађевинске дозволе
- који је предао овјерени извјештај о почетку активности (СЦИА)
- сви наследници и наследници у наслову.
У основи свако ко има правно ваљана камата да користи имовину на коју се односи.
Документација
Документација која се прилаже за подношење пријаве укључује:
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
- сертификат квалификованог стручњака који потврђује присуство безбедности, хигијене и услова уштеде енергије.
- потврда о статичком испитивању грађевинских радова (потврда о статичкој подобности, структурални технички извештај зграде итд.).
- изјава о усаглашености радова с обзиром на критеријуме приступачности и превазилажења архитектонских баријера.
- катастарско ажурирање изведених радова.
- изјава компаније која инсталира системе и пратећу документацију (АПЕ сертификат, превенција пожара, прикључци, загађење буком итд.).
- Копија важећег личног документа потписника.
- Фотокопија потврде о уплати административне таксе.
Ето СЦАГИ мора да их представи квалификовани техничар пријављивањем на веб страницу општине у одељку Јединствено место за продуктивне активности (СУАП). Као што се и очекивало, очекивана времена су се значајно смањила у односу на прошлост. У року од 30 дана од електронског слања захтева, општина може затражити додатке. У недостатку званичног одговора, принцип тишина-пристанак: зграда се сматра практичном у свим погледима.
Морате задржати копију Сертификовано извештавање о приступачности, коју је представио квалификовани техничар, у којој се наводи број протокола надлежних општинских канцеларија.
Трошкови, казне и рокови
ТХЕ трошкови СЦАГИ они укључују административне таксе општине, професионалне таксе и друге променљиве трошкове који отежавају квантификовање тачног износа. Само да бисмо дали идеју, издаци се обично крећу од 600 до 1000 евра.
Треба напоменути да у недостатку документације која се захтева важећим законодавством у року од 15 дана од завршетка радова, новчане санкције назначено у наставку:
- 77,00 евра од 16. до 30. дана од завршетка радова
- 232,00 евра од 31. до 60. дана од завршетка радова
- 464,00 евра након 61. дана од закључења радова
СЦАГИ не предвиђа временско ограничење, али је потребно поднети нову пријаву у случајевима када је имовина предмет обнове, претрпела је структурна оштећења (земљотрес, поплава итд.) Или је предмет нелегалне градње.
Зграде грађене пре 1967
Пре 1967. године није постојало уверење о одрживости. Из тог разлога, ако желите да купите стан изграђен пре овог датума, добро је знати да није могуће положити право на њега. Наравно, ако је у наредним годинама власник спроводио интервенције усмерене на модификовање структуре добра, поменута документација ће бити доступна чак и ако је у принципу изграђена пре 1967. године.
Која је разлика између употребљивости и усељивости?
У прошлости се израз настањивост користио у односу на зграде намењене за стамбену употребу, док је са практичношћу референца била на нестамбене поседе. Од 2016. године, представљањем Извештаја о сертификованој употребљивости, активне процедуре за домове изједначене су са било којом другом врстом просторија (гараже, продавнице итд.).
