Промена намене из складишта у кућу, из комерцијалне у стамбену, са радовима или без њих. Много је променљивих, због чега добро разумете који су захтеви које треба испунити, потребна документа и трошкови који треба да настану.
Промена наменске употребе једна је од најчешћих пракси на пољу урбаног планирања. Али шта то конкретно значи? Почнимо са оним што успоставља наш правни систем: свака имовина има своје одредиште у складу са одређеним особеностима, било да је архитектонско или структурно.
Па зашто променити намена имовине? Нова потреба за претварањем дома у канцеларију један је од многих разлога. Постојеће законодавство у неким случајевима омогућава ову модификацију.
Много је питања која си корисници постављају у вези с тим, на пример како променити намену са Ц2 на кућу („Ц2“ → „складиште“).
Да бисмо пружили тачне одговоре, сазнајмо како функционише поступак, трошкови који треба настати, референтни стандарди, време и евентуалне казне.
Која је намена имовине?
Временом се потребе могу променити и потреба за трансформацијом, на пример, канцеларија у стану, складиште у гаражи и тако даље. У том случају је неопходно променити наменску употребу. Како? Прибављање овлашћења од канцеларија надлежних за јавну управу.
Пре него што кренемо даље у нашој анализи, потребно је размотрити све могуће употребе било које имовине:
- Стамбена: зграда намењена за стамбену употребу.
- Комерцијала: локална која се користи за малу и велику дистрибуцију (продавнице, ресторани итд.).
- Индустријска и занатска радња: имовина у којој се одвија производња и / или трансформација добара или услуга (индустрије, локални занатлије, радионице, радионице итд.).
- Туриста: зграда у којој се налазе смештајне активности (хотели, хостели итд.).
- Услуге: просторије које су постале седишта приватних канцеларија, професионалних фирми, банака, осигуравајућих друштава итд.
- Пољопривредне: зграде намењене пољопривредној производњи, узгоју и слично.
- Трговина на велико и складишта: велепродајне делатности и складишта комерцијалне природе.
Ако се намераване намене мешају (на пример стамбене и пословне), преовладава она са највећом корисном површином.
Можда ће вас занимати: Кошаркашки обруч у башти: комплетан водич
Како променити наменску употребу
Значајна промена наменске употребе настаје ако се својство користи на другачији начин од првобитно предвиђеног, што резултира прелазом између различитих категорија (на пример промена наменске намене из канцеларије у кућу). Може се одвијати са или без извођења радова. Остајући у истој класи, нема битних промена и нема промене одредишта (на пример власник који изнајмљује собе и касније жели да је трансформише у дом).
Да бисте променили наменску употребу, потребно је проверити законодавство којем је имовина подложно, као што су општински прописи и прописи о етажирању, главни план, планирани захвати и сва ограничења.
Да ли имате проблема са биљкама? Придружите се групи
Ако је Генерални план града (ПРГ) вам омогућава да га измените, можете наставити са планираном процедуром. У сваком случају, ако се појаве сумње, боље је питати одговарајућу катастарску канцеларију и контактирати квалификованог стручњака (архитекта, инжењер, геодет).
Ограничења
Постоји велики број ограничења на промену намене. Укратко их резимирамо у наставку:
- сопствени прописи о етажирању забрањују измену.
- имовина није у складу са хигијенско-санитарним захтевима предвиђеним општинским законодавством.
- постоје ограничења на нивоу биљке.
- промена није дозвољена Генералним урбанистичким планом (ПРГ).
Документација
Само један катастарски премер да се одмах схвати која су урбана и архитектонска ограничења дате зграде. Пре израде пројекта, међутим, потребно је проверити хигијенско-санитарне захтеве и стање на системима (морају бити у складу са законом).
Будући да је промењена употреба имовине, мора се поднети посебна пријава Агенцији за приходе која ће променити категорију зграде (на пример промена наменске намене гараже). То ће резултирати различитим катастарским приходима и другачијим пореским оптерећењем (Иму, Тари, итд.).
Важно је извршити даља разлика, штавише већ поменуто, између:
- Промена намене без радова: ако се не планирају веће обнове, само доставите једно СЦИА (Оверено обавештење о почетку активности) и наставите са изменама.
- Промена намене за дела: ако су планиране значајне интервенције које укључују промену структуре зграде, обавезно је затражити „Дозвола за изградњу". Пре добијања ове концесије није могуће започети радове.
Као што је предвиђено, сви системи морају бити опремљени сертификатом о усаглашености.
Прописи
Прописи који регулишу промену намењене употребе нису усклађени са свима онима који на њу имају право због различитих регионалних дисциплина. Да не бисмо погрешили, предлажемо да узмете одговарајуће као референцу локални прописи и распитајте се код своје општине.
Када се поступак неопходан за промену заврши, квалификовани техничар ће о томе обавестити Катастар, јер ће се променити и имовинска категорија и припадајући катастарски приход.
Промена одредишта трошкова коришћења
Да бисте стекли идеју о настали трошкови за промену наменске употребе потребно је узети у обзир:
- накнаде професионалаца: различитих износа ако је потребна пука израда питања или додавање досијеа за интервенције и грађевинске радове.
- накнаде за урбанизацију: доспевају ако промена проузрокује погоршање урбанистичког оптерећења (вода, канализација, паркинг итд.).
- било који грађевински радови: сви трошкови настали због интервенција на имању.
Постоји много променљивих за тачно квантификовање издатака, међутим обично се приписује већини трошкова грађевинске и биљне интервенције.
Тајминг и казне
Рок за завршетак свих поступака је прилично брз ако није предвиђена изградња радова. Обично око 20-25 дана. У свим осталим случајевима време се продужава за још неколико недеља.
Неподношење документације потребне за промену намене имовине сматра се а Злоупотреба зграда, процесуиран као кривично и управно дело.
